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전세사기 피하는 방법 중 하나가 등기부 등본 확인인 거 아시죠?
정확히 보시는 방법 간단하게 알려드리겠습니다.
3분만 투자하셔서 살펴 보신다면 유익한 정보를 드릴 수 있음에 확신합니다.
안전한 집 계약
1. 집 주소 먼저 확인하세요. 계약하려는 집 주소가 맞는지 확인하세요.
2. 발행일을 확인하세요. 집주인이 큰 대출을 받았는지 등기부등본을 보면 알 수 있고 발행일이 오늘이 맞는지 확인하세요.
3. 마지막 페이지 확인 하세요. 등기부등본은 여러 장입니다. 그래서 페이지가 표시되어 있습니다.
1/3 예를 들면 3장이 있어야 할 페이지에 빠진 페이지가 없는지 확인합니다.
부동산등기부 등본(등기사항 전부증명서)
등기부등본을 보는 방법이 생각보다 어렵다고 느낄 수 있지만 구성을 알면 등기부등본 보는 방법은 크게 어렵지 않습니다. 등기부등본은 크게 3가지 구성으로 나뉘게 됩니다.
1. 네모칸 : 등기부상 해당 동의 주소와 건물의 층수 및 층별 면적을 볼 수 있습니다
2. 네모칸 : 해당 집한건물[아파트 단지]의 전체 대지면적을 알 수 있습니다.(46388.5㎡)
1. 네모칸 : 등기부상 해당 호실의 전용면적을 알 수 있습니다.(59.965㎡)
2.네모칸 : 등기부상 해당호실을 취득할 시 소유할 수 있는 대지권을 표시합니다.(28.24㎡)
부동산 등기부등본 갑구
부동산 등기부에서 소유권에 관한 정보를 표시한 부분입니다.
●등기부등본 갑구는 해당 부동산의 소유권에 대한 정보를 볼 수 있으며, 권리자의 상세한 내용과 취득 날짜, 츼득 금액도
알 수 있습니다.
●등기부등본갑구의 표시 목록은 소유권보존등기, 소유권이전등기, 가등기, 압류, 가처분, 경배신청, 파산, 가압류, 예고등기
등을 기재하도록 되어있으며, 이틀 등기의 변경과 말소 및 회복 등을 표시하고 있습니다.
부동산 등기부등본을구
1번 네모칸 : 하나은행 2002년 11월 29일 근저당권설정
채권 최고액 54,000,000원을 확인할 수 있습니다.
2번 네모칸 : 하나은행 2012년 4월 9일 근저당권설정 채권 최고액 24,000,000원을 확인할 수 있습니다.
●쉽게 요약해 드리겠습니다●
표제부 : 내가 사고 싶은 아파트 000동 000호 전용면적이 00㎡이고 대지권은 00㎡ 을 갖게 되는 거구나!
갑 구 : 매도하는 계약자와 실 소유즈가 맞는지 볼까?
이번에 000동 000호 전세 계약을 하는데 소유권 보존/이전/가압류/가처분/가등기/경배
항목은 없는지 확인해 봐야겠다! 내 보증금은 소중하니까!
을; 구;: 이번에 내가 00 아파트 000동 000호에 전세계약을 하기로 했는데 근저당이 설정되어 있네?
그렇다면 집주인에게 계약조건으로 근저당권 말소를 꼭 요청해야겠다!
모든 부분을 전세, 매매계약 시 신경 써야 하지만 갑구나 을구는 특히 신경 써야 합니다. 을구의 경우 현재 체납액이 얼마나 있는지 바로 확인이 가능하며, 갑구에서는 아래 같은 사항이 있을 경우 전세, 매매 거래를 피하셔야 합니다.
가등기 -해당 부동산이 법적으로 다른 사람에게 넘어갈 예정
신탁 - 주인이 부동산 소유권을 신탁회사에 넘긴 후 대출을 받은 상황, 신탁회사 동의 없이 부동산 계약이 불가능
경매개시결정 - 돈을 갚지 못해서 해당 부동산의 경매가 진행되고 있음
압류가압류 - 돈을 갚지 못해서 채권자가 집을 압류한 상황
임차권등기 명령 - 이전 세입자가 집주인에게 보증금을 돌려받지 못해서 법정 명령을 내림 (반드시 전세 계약할 때 말소 사항을 포함해서 등기부등본을 뗀 후 이사 항이 있는지 확인해야 함)
여기까지 등기부등본 보는 방법에 대해 알아보았습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.